一条工務店のグランセゾンって実際いくらいくらいなの？
４LDKだと間取りはどんな感じ？
実際の費用と仮提案された間取り
また、柴犬家が一条工務店のグランセゾンのどこが好きか紹介します。
ハウスメーカーを色々まわって研究した結果、柴犬は一条工務店で仮契約しました。
簡単な経緯とグランセゾンの仮見積もりと間取りについて紹介します！
何故一条工務店にしたのか？
ハウスメーカーを２０以上見学して、耐震等級３で断熱が良くリーズナブルという点で一条工務店を選びました！
自分がまわったハウスメーカーの一部は↓で紹介しています。
自分がハウスメーカーを選ぶのに↓みたいな感じで考えていました。
グランセゾンのどこが魅力？
グランセゾンは間取りの自由度がi-smartに比べて高い
i-smartやグランスマートは２×６工法という手法で家を建てているため、
総二階（基本１階と２階を同じ面積）にする必要があります。
i-smart、グランスマートは総二階（基本１階と２階が同じ面積）
なので、吹き抜けやバルコニーなど２階に面積が欲しい人は総二階でもいいと思うのですが、
柴犬家は吹き抜け興味なし、室内干しでバルコニーなしの予定なので、総二階は相性が悪いです。
よって、総二階じゃない間取りもできるグランセゾンを採用しました。
設備が使いやすい
壁面から水栓が出ていたり、収納が多かったりで使いやすそうですね！
グランセゾンの標準仕様は？
グランセゾン、i-smartの標準仕様については↓で紹介しています。
一条工務店の仮契約って何をするの？
仮の図面と見積もりをもらい、仮の契約をします。
仮契約のメリット
土地を決めて本契約するまで、建物本体の坪単価を固定することができます。
一条工務店で契約する予定だけど、土地が決まってなくて契約まで踏み切れないという人には良い制度ですね。
仮契約の注意点
１００万円を振り込む必要があります。
１００万円は今後申請や手続きをする際に使用されます。なので仮契約してすぐに解約すれば１００万円もどってきます。
逆に、申請費用などにお金が使われてしまったら、１００万円そのままは戻ってこないので、営業さんに逐一確認した方がいいでしょう。
グランセゾンの4LDKの間取りと概算見積り
４LDK（３０坪）の間取り
部屋数とだいたいのサイズを営業さんに事前に伝えていたので、仮ですが、4LDKの間取りを作成してきてくれました。修正したい場所はありますが、だいたい良かったです。
１Fの間取り
２Fの間取り
グランセゾンの概算見積もり
見にくいですが、下のような感じでした。
①建物本体工事
施工面積101,03m2× 単価21,9079円/m2=2213万円
坪単価に直すと72.3万円/坪でした。
2021年冬には70万円/坪だったので、すごい値上げされていますね(・・;)
②建築申請・その他業務諸費用、③付帯工事
②長期優良住宅の手続き費用
③水道や電気を建物に引き込むのにかかる費用
| 費用 | |
| ②諸費用 | 35万円 |
| ③付帯工事 | 111万円 |
④標準仕様外工事
みんなが入れがちなオプションを入れて見積もりを出してもらいました。
| オプション名 | 価格 |
| べた基礎 | 32.3万円 |
| グランカップボード | 29.3万円 |
| 電気工事追加 | 9.2万円 |
| LED照明パッケージ | 9.2万円 |
| ２F洗面化粧台 | 10.3万円 |
| 合計 | 90.3万円 |
⑤太陽光発電システム
太陽光11.76kWと蓄電池合わせて205万円でした。
消費税
①～④の消費税245万円、⑤の消費税20.5万円
①～⑤の建築関連費用合計
ここまでの費用の合計は2920.8万円でした！
お高いですね～(笑)
⑥その他費用
| 分類 | 費用 |
| 外構工事 | 130万円 |
| インテリア代金 | 30万円 |
| 土地登記 | 40万円 |
| 火災保険 | 25.3万円 |
| 合計 | 225.3万円 |
⑦借入諸費用
お金を借りる際の手数料と契約する際に必要な印紙代です。
| 分類 | 費用 |
| 貸付手数料 | 5.5万円 |
| 印紙代 | 2.0万円 |
| 合計 | 7.5万円 |
⑧預り金精算
仮契約で入金した１００万円のうち、８０万円分は地盤調査、上下水道加入金、契約書印紙代、つなぎ融資利息、つなぎ融資印紙代、登記費用などにしようされるようです！
初期費用合計！
合計はなんと3233.6万円！！！たかーい(笑)
一条工務店の紹介制度を利用してお得に家を買うには？
一条工務店の紹介制度について↓でまとめるので、よければご覧ください。
ハウスメーカー選びで迷う方は？
どこのハウスメーカーが良いのか迷ってしまいますよね
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