土地の選び方とは？土地を選ぶ際の注意点って何があるの？良い条件の土地を探すには？

土地って何で選んだらいいの？

どんなことに注意したらいいの？

柴犬

土地をどうやって選んだらいいのか
何に注意したらいいか解説していくよ！

土地って何を基準に探したらいいんだろうと迷うことはないでしょうか？また、どうやったらいい土地に出会えるか悩んでいないでしょうか？

そこでフィナンシャルプランナーと簿記の資格を持った数字に強い柴犬が解説していきます！

土地選びのポイント

最寄り駅まで何分で行けるかや、最寄り駅から職場までどれくらいかかるかなど、交通手段は気になりますよね！

ショッピング、コンビニ、ドラッグストア、銀行、郵便局、病院などあると便利な施設についても確認しておきたいですね。

南側に高い建物があると、自分の土地に影ができて自宅の太陽光発電に影響がでたり、部屋が暗くなったりするリスクがあります。
また、管理されていない空き地がある虫が湧いたりしないか気になります。

お子さんがいる家庭は、小学校や中学校の距離も気にしたいですね。

地盤が弱いと地盤改良に１００万円以上かかることもあります。
また、川が近いと浸水被害の可能性もあります。

事前に地盤や浸水のリスクについて調べられたら嬉しいですよね。
そこで、地盤サポートマップというサイトで地盤や浸水について調べられるのでオススメです。

土地が建築条件付きだと原則指定の会社で建てる必要があります。

建ぺい率＝建築面積÷敷地面積
容積率＝延床面積÷敷地面積

土地ごとに建物のサイズに上限が決められています。

例）建ぺい率６０％、１Fの面積が６０m2想定の場合、敷地面積は１００ｍ２必要になります。

上下水道などライフラインの引込がされていない土地の場合、１００万円程度追加工事が必要となる場合があります。

聞きなれない言葉かもしれません。
家の前の道路が幅4m未満の場合、家を建てる場所は道路の中心から2m以上離さなくてはなりません。

営業さんが土地を探すのを手伝ってくれることもあります。
また、ハウスメーカーや工務店で土地を持っている場合紹介してもらうことができます。

HOME’Sなどのサイトで簡単に条件を入れるだけで探すことができます。
その他に地元の不動産会社のHPに会員登録することでより多くの土地を確認することができます。

金額や最寄り駅など様々な条件を設定でき、探しやすいのでオススメです。

建築条件付きの土地だと、自分のハウスメーカーで建てられないと決めつけてしまっているかもしれません。
しかし、不動産屋に相談してみると、追加でお金を払うことで建築条件付きを解除することができることもあります。

建築条件を外せたか、追加費用は愛知県だと以下のようになっていました。